محاكي القرض العقاري ومصاريف التوثيق في المغرب
احسب قسطك الشهري وقدرتك على الاقتراض وتفاصيل مصاريف الشراء: رسوم التسجيل، المحافظة العقارية، الموثق، الرهن والدعم المباشر للسكن. مجاني وفوري ودون تسجيل.
محاكي القرض ومصاريف الشراء
تتحدث النتائج عند كل إدخال. تُؤدى مصاريف الشراء أولًا من مساهمتك الشخصية، ويُقترض الباقي.
تفاصيل مصاريف الشراء
| رسوم التسجيل (4%)مؤكد | |
| الرسم الإضافي 2% (الجزء النقدي)ق.م 2026 | |
| المحافظة العقارية (1,5% + 100 درهم) والشهادةمؤكد | |
| أتعاب الموثق مع الضريبةإرشادي | |
| التنبر والنسخ والمصاريف الأخرىإرشادي | |
| تقييد الرهن والملف البنكيجدول رسمي | |
| مجموع المصاريف | |
| الدعم المباشر للسكن (يُدفع للموثق) |
جدول الاستهلاك السنوي
| الفترة | الأقساط | رأس المال | الفوائد | التأمين | الباقي |
|---|
تقدير إرشادي. رسوم التسجيل والمحافظة العقارية والرهن تتبع الجداول الرسمية، أما أتعاب الموثق والمصاريف الأخرى فتختلف من مكتب لآخر. العبرة بالحساب الذي يسلمه الموثق والبنك.
يُضاف إلى السعر المدخل 10% ضريبة على الفوائد. يعتمد الحساب سكنًا برسوم تسجيل 4%، والمحافظة العقارية، والرهن، وأتعاب موثق 1%، و3.000 درهم مصاريف أخرى. ويدرس البنك أيضًا استقرارك المهني وسنك وتاريخك البنكي.
هل تمول سيارة أيضًا؟ احسب القسط الشهري والسعر الفعلي الإجمالي والكلفة الكاملة لقرض السيارة.
محاكي قرض السيارةجداول 2026 المعتمدة في المحاكي
الأسعار الرسمية لقانون المالية 2026 والمدونة العامة للضرائب وتعريفة الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية (المرسوم رقم 2.16.375).
رسوم التسجيل
| العقار المقتنى | السعر |
|---|---|
| سكن أو محل تجاري أو مهني أو إداري | 4% |
| أرض عارية أو معدة للهدم | 5% |
| سكن اجتماعي ≤ 250.000 درهم دون الضريبة (بشروط) | 3% |
| رسم إضافي على الجزء المؤدى خارج البنك (ثمن > 300.000 درهم) | + 2% |
يطبق الرسم الإضافي على العقود المحررة ابتداءً من فاتح يوليوز 2026.
المحافظة العقارية
| العملية | التعريفة |
|---|---|
| تقييد البيع | 1,5% + 100 درهم |
| الحد الأدنى النسبي | 500 درهم |
| شهادة الملكية | 100 درهم |
| رفع اليد عن الرهن | 500 درهم |
تقييد الرهن
| شريحة القرض | السعر |
|---|---|
| حتى 250.000 درهم | 0,5% |
| من 250.001 إلى 5.000.000 درهم | 1,5% |
| ما فوق 5.000.000 درهم | 0,5% |
| رسم ثابت عن كل رسم عقاري | 100 درهم |
الدعم المباشر للسكن (2024-2028)
| ثمن السكن مع الضريبة | الدعم |
|---|---|
| حتى 300.000 درهم | 100.000 درهم |
| من 300.001 إلى 700.000 درهم | 70.000 درهم |
| أكثر من 700.000 درهم | لا شيء |
للمغاربة المقيمين بالمغرب أو بالخارج الذين لا يملكون سكنًا في المغرب ولم يستفيدوا قط من دعم للسكن.
مؤكد أسعار محددة بنص رسمي · إرشادي مبالغ حرة أو متغيرة: أتعاب الموثق، المصاريف الأخرى، مصاريف الملف، الأسعار البنكية.
إصلاحات جديدة
الإجراءات الأخيرة التي تغير كلفة شرائك أو قرضك.
رسم إضافي بنسبة 2%: أداء ثمن العقار نقدًا أصبح أغلى منذ يوليوز 2026
يضيف قانون المالية لسنة 2026 رسم تسجيل بنسبة 2% على الجزء من الثمن المؤدى خارج القنوات البنكية، إذا تجاوز الثمن 300.000 درهم. من يؤديه وكم يبلغ وكيف تتجنبه.
الدعم المباشر للسكن: ما الذي يتغير مع مرسوم شتنبر 2026
أجل 60 يومًا للتوقيع، ومدة سكن ترتفع إلى 5 سنوات، وقبول الملاك على الشياع: كل جديد قواعد دعم 70.000 و100.000 درهم.
بنك المغرب يبقي سعر الفائدة الرئيسي في 2,25%: ما أثره على قرضك؟
في 22 شتنبر 2026 أبقى بنك المغرب سعره الرئيسي دون تغيير. ماذا يعني ذلك بالنسبة لأسعار القروض العقارية ولقسطك الشهري.
حجز في المنبع بنسبة 5% على الأكرية: المكرون المعنيون منذ فاتح يوليوز 2026
يُلزم قانون المالية لسنة 2026 بعض المكترين المهنيين بحجز 5% من الكراء. من المعني ومن غير المعني وكيف يُخصم الحجز.
مقالات
شروح عملية مع أمثلة بالأرقام لتحضير شرائك.
مصاريف التوثيق في المغرب سنة 2026: الحساب الكامل بندًا ببند
رسوم التسجيل، المحافظة العقارية، أتعاب الموثق، الضريبة على القيمة المضافة والمصاريف الأخرى: مما يتكون المبلغ الذي يطلبه الموثق، مع ثلاثة أمثلة بالأرقام.
رسوم التسجيل: 4% أو 5% أو 3%، ما السعر المطبق على شرائك؟
سكن، محل تجاري، أرض عارية أو سكن اجتماعي: أسعار رسوم التسجيل في المغرب والحالات الخاصة التي يجب معرفتها قبل التوقيع.
المحافظة العقارية: كم يكلف تقييد رسمك العقاري؟
1,5% من الثمن زائد 100 درهم كرسم ثابت: التعريفة الرسمية للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية لتقييد البيع، وما يجب معرفته عن شهادة الملكية.
حساب القسط الشهري للقرض العقاري: المعادلة وأمثلة
معادلة القسط الثابت مطبقة خطوة بخطوة، وجداول الأقساط لـ500.000 و1.000.000 و1.500.000 درهم على 15 و20 و25 سنة.
القدرة على الاقتراض: كم يمكنك أن تقترض براتبك؟
نسبة الاستدانة والمدة والسعر والمساهمة: طريقة الأبناك المغربية لتحديد الحد الأقصى لقرضك، مع أمثلة حسب مستوى الراتب.
مصاريف الرهن في المغرب: شرح الجدول حسب الشرائح
0,5% ثم 1,5% ثم 0,5%: كيف تحتسب المحافظة العقارية تقييد رهن البنك، مع أمثلة وكلفة رفع اليد.
أسئلة شائعة
كم تبلغ مصاريف التوثيق في المغرب؟
بالنسبة لسكن يُؤدى ثمنه بتحويل أو شيك، احسب حوالي 6,5 إلى 7% من الثمن: 4% رسوم التسجيل، و1,5% للمحافظة العقارية زائد 100 درهم، وحوالي 1% أتعاب الموثق مع ضريبة 10%، وبضع مئات إلى بضعة آلاف من الدراهم كمصاريف أخرى. ومع القرض أضف تقييد الرهن.
من يؤدي مصاريف التوثيق، المشتري أم البائع؟
رسوم التسجيل والمحافظة العقارية وأتعاب تحرير العقد على عاتق المشتري. أما البائع فيؤدي الضريبة على الأرباح العقارية ويجب أن يدلي بشهادة الإبراء الضريبي.
ما هو الرسم الإضافي بنسبة 2%؟
منذ فاتح يوليوز 2026، يخضع الجزء من ثمن عقار تتجاوز قيمته 300.000 درهم، والذي لا يؤدى بوسيلة قابلة للتتبع (تحويل، شيك مسطر غير قابل للتظهير، أداء إلكتروني…)، لرسم تسجيل إضافي بنسبة 2%. وأداء الثمن كله عبر البنك يجنبك هذا الرسم.
كم يكلف تقييد الرهن؟
تقتطع المحافظة العقارية 0,5% حتى 250.000 درهم من القرض، و1,5% بين 250.001 و5.000.000 درهم، ثم 0,5% فيما زاد، زائد 100 درهم رسمًا ثابتًا. لقرض قدره 800.000 درهم: 1.250 + 8.250 + 100 = 9.600 درهم.
ما نسبة الاستدانة التي تقبلها الأبناك؟
القاعدة الجارية أن لا يتجاوز مجموع الأقساط الشهرية (كل القروض) 40% من الدخل الصافي. وقد ترفع بعض الأبناك هذه النسبة قليلًا للمداخيل المرتفعة، وتتشدد مع المداخيل المتغيرة.
من يستفيد من الدعم المباشر للسكن؟
المغاربة الراشدون المقيمون بالمغرب أو بالخارج، الذين لا يملكون سكنًا في المغرب ولم يستفيدوا قط من دعم للسكن، عند شراء سكن جديد للسكن الرئيسي. يبلغ الدعم 100.000 درهم حتى 300.000 درهم، و70.000 درهم من 300.001 إلى 700.000 درهم، مع احتساب الضريبة.
هل المحاكي موثوق؟
الأسعار الرسمية (رسوم التسجيل، المحافظة العقارية، الرهن، الدعم) هي المطبقة سنة 2026. أما أتعاب الموثق والمصاريف الأخرى والأسعار البنكية فتقديرات يمكن تعديلها في الإعدادات المتقدمة. والعبرة بحساب الموثق وعرض البنك.