في 22 شتنبر 2026 أبقى بنك المغرب سعره الرئيسي دون تغيير. ماذا يعني ذلك بالنسبة لأسعار القروض العقارية ولقسطك الشهري.
احسب قسطك الشهري ومصاريف التوثيق وفق جداول 2026.
احسب الآنقرار 22 شتنبر 2026
في اجتماعه الفصلي الثالث للسنة يوم الثلاثاء 22 شتنبر 2026، قرر مجلس بنك المغرب الإبقاء على سعر الفائدة الرئيسي في 2,25%، وهو المستوى نفسه الذي قرره في اجتماعي 17 مارس و23 يونيو 2026. وكان البنك قد خفض هذا السعر من 2,50% إلى 2,25% سنة 2025، وتركه دون تغيير منذ ذلك الحين.
وكان هذا القرار متوقعًا: فقبل الاجتماع، توقع المستثمرون الذين استجوبتهم BMCE Capital الإبقاء على السعر. وبينما ترفع بنوك مركزية كبرى أخرى أسعارها، اختار بنك المغرب الاستقرار مع تضخم معتدل في المغرب.
السعر الرئيسي وسعر قرضك: ما الفرق؟
السعر الرئيسي هو السعر الذي تعيد به الأبناك تمويل نفسها لدى بنك المغرب، ولا يطبق مباشرة على الأفراد. أما سعر قرضك العقاري فيحدده بنكك، ويضيف إلى كلفة إعادة التمويل هامشًا يتوقف على:
- ملفك: المداخيل، استقرار العمل، المساهمة، السن؛
- مدة القرض: كلما طالت ارتفع السعر؛
- نوع السعر: ثابت أو متغير؛
- السياسة التجارية للبنك والمنافسة.
في 2026، تتراوح أسعار القروض العقارية غالبًا بين 4,5% و5,8% حسب الملفات، وتحصل أفضل الملفات على الحد الأدنى. وهذه الأسعار معلنة دون احتساب الضريبة: الفوائد تخضع لضريبة على القيمة المضافة بنسبة 10%، فيصبح سعر 4,5% دون الضريبة 4,95% مع الضريبة. وينطلق محاكي الموقع من 4,6% دون الضريبة ويضيف الضريبة تلقائيًا.
ما الذي يغيره هذا القرار بالنسبة لك؟
سعر رئيسي مستقر يعني أسعارًا بنكية مستقرة. وبالنسبة للمقترض، لذلك ثلاث نتائج:
- لا انخفاض منتظر على المدى القصير. تأجيل الشراء أملًا في سعر أقل لا معنى كبيرًا له ما دام بنك المغرب لم يتحرك.
- القروض بسعر متغير تبقى مستقرة. يُراجع سعرها حسب مؤشر مرجعي يتبع جزئيًا السياسة النقدية، ودون رفع للسعر الرئيسي لا ينتظر أن يرتفع القسط.
- التفاوض أهم من الظرفية. بسعر رئيسي واحد، قد يبلغ الفرق بين بنكين نصف نقطة أو أكثر، وهنا يتحقق التوفير.
ربع نقطة، كم درهمًا؟
لقياس الرهان، هذا القسط الشهري دون تأمين لقرض بـ1.000.000 درهم على 20 سنة حسب السعر المحصل عليه، مع الضريبة على الفوائد:
| السعر مع الضريبة | القسط الشهري | مجموع الفوائد |
|---|---|---|
| 4,40% | 6.273 درهم | 505.434 درهم |
| 4,65% | 6.408 درهم | 537.860 درهم |
| 4,90% | 6.544 درهم | 570.666 درهم |
| 5,15% | 6.683 درهم | 603.848 درهم |
| 5,40% | 6.823 درهم | 637.404 درهم |
| 5,80% | 7.049 درهم | 691.858 درهم |
كل ربع نقطة يمثل حوالي 135 درهمًا شهريًا وأكثر من 32.000 درهم من الفوائد على 20 سنة. وبين 4,40% و5,80% يتجاوز الفرق 186.000 درهم.
كيف تحصل على سعر أفضل في 2026؟
- ضع عدة أبناك في منافسة، بما فيها بنك تشاركي إذا كانت المرابحة تهمك.
- ارفع مساهمتك: تغطية مصاريف الشراء و10 إلى 20% من الثمن تطمئن البنك.
- وطّن راتبك: غالبًا ما يكون ذلك مقابل سعر أقل.
- فاوض على تأمين المقترض ومصاريف الملف، لا على السعر وحده.
- قارن الكلفة الإجمالية للقرض لا القسط وحده: مدة أطول تخفض القسط لكنها ترفع الفوائد كثيرًا.
وماذا بعد؟
الاجتماع الفصلي المقبل لبنك المغرب مقرر في دجنبر 2026، ويتوقع المحللون حاليًا سياسة نقدية دون تغيير. سنحيّن هذه الصفحة بعد كل قرار.
خلاصة
- يبقى السعر الرئيسي في 2,25% بعد اجتماع 22 شتنبر 2026.
- تبقى أسعار القروض العقارية مستقرة، غالبًا بين 4,5 و5,8% دون الضريبة.
- ربع نقطة أقل يساوي حوالي 135 درهمًا شهريًا على قرض بمليون درهم لمدة 20 سنة.
- للأداء أقل، التفاوض أفضل من انتظار الانخفاض.
