يضيف قانون المالية لسنة 2026 رسم تسجيل بنسبة 2% على الجزء من الثمن المؤدى خارج القنوات البنكية، إذا تجاوز الثمن 300.000 درهم. من يؤديه وكم يبلغ وكيف تتجنبه.
احسب قسطك الشهري ومصاريف التوثيق وفق جداول 2026.
احسب الآنماذا ينص عليه قانون المالية 2026؟
أحدث قانون المالية رقم 50.25 لسنة 2026 رسم تسجيل إضافيًا بنسبة 2% يهم بيوع العقارات والحقوق العينية العقارية، وكذا تفويت الأصول التجارية. والهدف المعلن هو الحد من الأداء نقدًا في العقار، وهو قطاع كان يُؤدى فيه جزء من الثمن «في السواد» خارج العقد.
وتوضح المدونة العامة للضرائب 2026، التي نشرتها المديرية العامة للضرائب، شروط تطبيقه. بالنسبة للعقار، لا يطبق الرسم الإضافي إلا إذا تجاوز الثمن 300.000 درهم، أما الأصول التجارية فلا عتبة لها. ويهم الإجراء العقود والاتفاقات المحررة ابتداءً من فاتح يوليوز 2026.
متى يُستحق رسم 2%؟
يُطالب بالرسم الإضافي في حالتين:
- إذا لم يتضمن العقد طرق ومراجع الأداء: على الموثق أن يذكر كيف أُدي الثمن (رقم الشيك، مراجع التحويل…)؛
- إذا لم يؤد الثمن بوسيلة معترف بها من طرف الإدارة الضريبية.
الوسائل المعترف بها هي الشيك المسطر غير القابل للتظهير، والكمبيالة، والتحويل البنكي، ووسائل الأداء الإلكترونية، والطرق الإلكترونية، والمقاصة الموثقة بين الطرفين. أي كل ما يترك أثرًا بنكيًا. أما النقد فيُخضع للرسم الإضافي.
كم يكلف ذلك: ثلاثة أمثلة
يضاف الرسم الإضافي إلى رسوم التسجيل العادية (4% للسكن). هذا أثره على شقة بيعت بـ1.200.000 درهم:
| الحالة | الرسوم العادية (4%) | الإضافي 2% | مجموع الرسوم |
|---|---|---|---|
| الثمن كله بالتحويل | 48.000 درهم | 0 درهم | 48.000 درهم |
| 400.000 درهم نقدًا | 48.000 درهم | 8.000 درهم | 56.000 درهم |
| طريقة الأداء غير مذكورة في العقد | 48.000 درهم | 24.000 درهم | 72.000 درهم |
أما بالنسبة لسكن بـ280.000 درهم، فلا يطبق الرسم الإضافي ولو أُدي الثمن نقدًا، لأن الثمن لا يتجاوز 300.000 درهم.
يدمج المحاكي في الصفحة الرئيسية هذا الحساب: في الإعدادات المتقدمة، أدخل الجزء المؤدى نقدًا لترى الكلفة الإضافية.
لماذا تستهدف الدولة النقد؟
ما زال الاقتصاد المغربي يعتمد كثيرًا على النقد. وفي العقار، يقلص التصريح بثمن أقل من الحقيقي رسوم التسجيل التي يؤديها المشتري والضريبة على الأرباح التي يؤديها البائع، ويطرح أيضًا مشاكل غسل الأموال. وبجعل الأداء نقدًا أغلى، يدفع قانون المالية الأطراف إلى تمرير كل شيء عبر البنك.
وهناك حجة أخرى للمشتري: الثمن المصرح به منخفضًا ينقلب ضده عند إعادة البيع، لأن الربح الخاضع للضريبة سيُحتسب انطلاقًا من ثمن الشراء المنخفض، فيكون أكبر. وما «وُفّر» عند الشراء يُؤدى غالبًا، وأكثر منه، عند البيع.
كيف تتجنب الرسم الإضافي؟
- أدّ الثمن كله عبر البنك. الأسهل هو إيداع المبلغ في حساب الودائع لدى الموثق، الذي يؤدي بعد ذلك للبائع ويذكر المراجع في العقد.
- احتفظ بأثر التسبيق المدفوع عند الوعد بالبيع. التسبيق المسلم نقدًا للبائع يُعد أداءً نقديًا. ادفعه بشيك أو تحويل.
- تحقق من بند الأداء في العقد قبل التوقيع: يجب أن يذكر كل أداء بمرجعه.
- إذا كنت من مغاربة العالم، مرّر الأموال بتحويل من الخارج إلى حساب في المغرب: الأثر كامل، ويفيد أيضًا في إعادة تحويل محتملة مستقبلًا.
أسئلة شائعة
هل يؤدي البائع رسم 2%؟
رسوم التسجيل على عاتق المشتري ما لم يُتفق على خلاف ذلك، والرسم الإضافي يتبع القاعدة نفسها. وعمليًا يُدرج في المبلغ الذي يطلبه الموثق.
هل يكفي شيك عادي؟
يقصد النص الشيك المسطر غير القابل للتظهير، أي الذي لا يمكن نقله لشخص آخر. اطلب من بنكك شيكًا مسطرًا يحمل عبارة «غير قابل للتظهير»، أو فضّل التحويل.
هل تشمل الأراضي؟
نعم: يهم الرسم الإضافي كل بيوع العقارات والحقوق العينية العقارية التي يتجاوز ثمنها 300.000 درهم، بما فيها الأراضي. ويضاف حينئذ إلى 5% من الرسوم العادية للأرض العارية.
