أجل 60 يومًا للتوقيع، ومدة سكن ترتفع إلى 5 سنوات، وقبول الملاك على الشياع: كل جديد قواعد دعم 70.000 و100.000 درهم.
احسب قسطك الشهري ومصاريف التوثيق وفق جداول 2026.
احسب الآنالدعم المباشر للسكن باختصار
انطلق برنامج الدعم المباشر للسكن في فاتح يناير 2024 للفترة 2024-2028، وعوّض الإعانات القديمة الممنوحة للمنعشين العقاريين بدعم يُمنح مباشرة للمشتري. ويتحدد مبلغه حسب ثمن السكن:
| ثمن بيع السكن (مع الضريبة) | مبلغ الدعم |
|---|---|
| حتى 300.000 درهم | 100.000 درهم |
| من 300.001 إلى 700.000 درهم | 70.000 درهم |
| أكثر من 700.000 درهم | لا دعم |
ويستفيد منه المغاربة المقيمون بالمغرب أو بالخارج الذين لا يملكون سكنًا في المغرب ولم يستفيدوا قط من دعم للسكن. ويجب أن يكون السكن المقتنى جديدًا وأن يصبح السكن الرئيسي. وحسب الحكومة، استفاد منه أكثر من 111.000 أسرة إلى غاية 3 يوليوز 2026، بأكثر من 9,1 مليار درهم.
مرسوم شتنبر 2026
في 10 شتنبر 2026، صادق مجلس الحكومة على مشروع المرسوم رقم 2.26.578 القاضي بتغيير المرسوم رقم 2.23.350 المتعلق بدعم الدولة لاقتناء السكن الرئيسي. لا يمس المرسوم المبالغ، ويهدف أساسًا إلى تبسيط الإجراءات وتأمين العمليات:
- أجل 60 يومًا للتوقيع. بعد توصل الموثق بمبلغ الدعم، يجب إبرام عقد البيع النهائي داخل 60 يومًا.
- رفع اليد عن الرهن. يوضح النص مسطرة رفع الرهن المقيد لفائدة الدولة على السكن المدعم بعد استيفاء الشروط.
وتشير الحكومة إلى أن قانون المالية 2027 قد يراجع بعض شروط الاستفادة، ولم يُحسم شيء بعد. سنحيّن هذه الصفحة فور اعتماد النص.
مدة السكن: 5 سنوات بدل 4
الدعم مضمون برهن لفائدة الدولة، ويُلزم المستفيد بسكن العقار كسكن رئيسي مدة دنيا. وحسب التعديلات المعلنة لسنة 2026، ترتفع هذه المدة من 4 إلى 5 سنوات، باستثناء السكن الاقتصادي بـ250.000 درهم الذي يحتفظ بـ4 سنوات.
- بيع السكن أو كراؤه قبل انتهاء المدة يُلزم بإرجاع الدعم كاملًا (70.000 أو 100.000 درهم)؛
- لا يُمنح رفع اليد عن الرهن إلا بإثبات السكن الفعلي: بطاقة التعريف بعنوان السكن، عقد البيع، وصولات الرسوم الجماعية.
فتح الباب للملاك على الشياع
إلى الآن، كان من يملك حصة في عقار على الشياع، غالبًا عن طريق الإرث، يُعد مالكًا ويُقصى من الدعم. وتنص تعديلات 2026 على قبول هؤلاء الشركاء على الشياع، الذين لا يملكون في الواقع سكنًا خاصًا بهم. وهو تصحيح منتظر، لأن أسرًا كثيرة كانت محرومة بسبب حصة صغيرة في بيت العائلة.
كيف تطلب الدعم؟
- اختر سكنًا جديدًا لدى منعش عقاري، لا يتجاوز ثمنه 700.000 درهم مع الضريبة.
- قدم طلبك عبر المنصة الرسمية «دعم سكن» daamsakane.ma (أو تطبيقها) ببطاقة تعريفك ومعطيات السكن.
- بعد المصادقة، يُحوَّل المبلغ إلى الموثق الذي يخصمه من الثمن.
- يجب توقيع العقد النهائي داخل 60 يومًا من توصل الموثق بالمبلغ.
ويمكن الجمع بين الدعم وقرض بنكي، بما في ذلك قرض مضمون من صندوق «ضمان السكن» (فوغاريم أو فوغالوج). وبالنسبة للمساكن التي يقل ثمنها عن 300.000 درهم، تحدد اتفاقية مع هيئة الموثقين الأتعاب في 2.500 درهم.
ما الذي يغيره الدعم في قرضك؟
لنأخذ شقة جديدة بـ650.000 درهم مع الضريبة، مُقتناة بمساهمة 80.000 درهم، على 25 سنة بسعر 4,9% مع الضريبة:
- دون دعم، يجب اقتراض حوالي 623.000 درهم (الثمن والمصاريف ناقص المساهمة)، بقسط شهري يقارب 3.790 درهم مع التأمين؛
- مع دعم 70.000 درهم، ينخفض القرض إلى حوالي 552.000 درهم والقسط إلى حوالي 3.360 درهم، أي أكثر من 400 درهم أقل كل شهر طوال 25 سنة.
ضع علامة على خانة «الدعم المباشر للسكن» في المحاكي لترى أثره على مشروعك.
