يُلزم قانون المالية لسنة 2026 بعض المكترين المهنيين بحجز 5% من الكراء. من المعني ومن غير المعني وكيف يُخصم الحجز.
احسب قسطك الشهري ومصاريف التوثيق وفق جداول 2026.
احسب الآنحجز جديد منذ فاتح يوليوز 2026
أحدث قانون المالية رقم 50.25 لسنة 2026 حجزًا في المنبع بنسبة 5% على عائدات كراء العقارات المبنية وغير المبنية والمنشآت من كل نوع. ويطبق الإجراء على الأكرية المدفوعة أو الموضوعة رهن الإشارة أو المقيدة في الحساب ابتداءً من فاتح يوليوز 2026، وقد فصّلته المديرية العامة للضرائب في مذكرتها الدورية رقم 737.
المبدأ بسيط: بدل دفع الكراء كاملًا للمالك، يحجز المكتري المعني 5% منه ويؤديها للخزينة. فيتوصل المالك بـ95% من الكراء ويسترجع المبلغ المحجوز في شكل دين ضريبي.
من يجب عليه تطبيق الحجز؟
يقوم بالحجز المكترون المهنيون: الشركات وباقي الأشخاص المعنويين، وكذا الأشخاص الذاتيون الذين يمارسون نشاطًا مهنيًا خاضعًا لنظام النتيجة الصافية الحقيقية أو المبسطة. وهم من يحتسبون 5% على المبلغ الإجمالي للكراء دون احتساب الضريبة على القيمة المضافة، ويحجزونها ويؤدونها للإدارة الضريبية.
ويهم الحجز الأكرية التي يتقاضاها:
- الأشخاص المعنويون الخاضعون للضريبة على الشركات (الشركات العقارية، الشركات المدنية العقارية الخاضعة للضريبة على الشركات…)؛
- الأشخاص الذاتيون الذين يدخل نشاطهم الكرائي ضمن الدخول المهنية (نظام النتيجة الصافية).
من غير المعني؟
الفرد الذي يكري شقة لفرد آخر غير معني: المكتري غير المهني لا يقوم بأي حجز. وتبقى مداخيل هذا المالك خاضعة للضريبة كما في السابق، في إطار الدخول العقارية.
كيف يُحتسب الحجز؟
الأساس هو المبلغ الإجمالي للكراء دون احتساب الضريبة على القيمة المضافة. بالنسبة لمكتب مكرى بـ15.000 درهم دون الضريبة شهريًا، مع ضريبة 20% مفوترة زيادة:
| العنصر | المبلغ الشهري |
|---|---|
| الكراء دون الضريبة | 15.000 درهم |
| الضريبة على القيمة المضافة (20%) | 3.000 درهم |
| الحجز في المنبع (5% من 15.000 درهم) | 750 درهم |
| المبلغ المدفوع للمكري | 17.250 درهم |
على مدى سنة، يبلغ الحجز 9.000 درهم. وهو ليس ضريبة إضافية: يخصمه المكري من الضريبة النهائية المستحقة عليه عن السنة المالية.
لماذا هذا الإجراء؟
تريد الإدارة الضريبية تتبع التدفقات الكرائية بشكل أفضل والحد من إخفاء الأكرية، إذ ينشئ كل حجز تصريحًا من المكتري يقارَن بتصريح المكري. ويندرج هذا الإصلاح في المنطق نفسه للرسم الإضافي 2% على البيوع المؤداة نقدًا: جعل المعاملات العقارية أكثر قابلية للتتبع.
ما الذي يتغير بالنسبة للمستثمر؟
إذا اشتريت محلًا تجاريًا أو مكتبًا لكرائه لمقاولة عبر شركة، فتوقع فارقًا في السيولة: 5% من الكراء دون الضريبة تصلك في شكل دين ضريبي لا في حسابك. ولحساب مردودية استثمارك، اعتمد التدفقات المحصلة فعليًا.
وإذا مولت هذا الشراء بقرض، فتأكد أن الأكرية الصافية تغطي القسط: سينظر البنك إلى الكراء المحصل فعلًا. ويعطيك المحاكي في الصفحة الرئيسية القسط حسب المبلغ والمدة والسعر.
حالة مغاربة العالم المالكين
مغاربة العالم الذين يكرون سكنًا في المغرب لفرد غير معنيين بهذا الحجز، وتبقى دخولهم العقارية خاضعة للضريبة في المغرب وفق القواعد المعتادة. وإذا كانوا يكرون لمقاولة، فعلى المكتري المهني تطبيق قواعد الحجز المقررة للمكرين غير المقيمين: اسأل مكتريك أو محاسبًا عن المعالجة الدقيقة لوضعيتك.
