La loi de finances 2026 oblige certains locataires professionnels à retenir 5 % sur les loyers. Qui est concerné, qui ne l'est pas et comment la retenue est imputée.
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Calculer maintenantUne nouvelle retenue depuis le 1er juillet 2026
La loi de finances n° 50-25 pour 2026 a institué une retenue à la source de 5 % sur les produits de location de biens immeubles bâtis et non bâtis et de constructions de toute nature. La mesure s'applique aux loyers versés, mis à disposition ou inscrits en compte à compter du 1er juillet 2026. La Direction générale des impôts l'a détaillée dans sa note circulaire n° 737.
Le principe est simple : au lieu de verser la totalité du loyer au propriétaire, le locataire concerné en retient 5 % et les reverse au Trésor. Le propriétaire reçoit 95 % du loyer et récupère la retenue sous forme de crédit d'impôt.
Qui doit appliquer la retenue ?
La retenue est opérée par les locataires professionnels : sociétés et autres personnes morales, ainsi que les personnes physiques qui exercent une activité professionnelle imposée selon le régime du résultat net réel ou simplifié. Ce sont eux qui calculent les 5 % sur le montant brut du loyer hors TVA, les prélèvent et les versent à l'administration fiscale.
Elle vise les loyers perçus par :
- les personnes morales soumises à l'impôt sur les sociétés (sociétés foncières, sociétés civiles immobilières à l'IS…) ;
- les personnes physiques dont l'activité de location relève des revenus professionnels (régime du résultat net).
Qui n'est pas concerné ?
Le particulier qui loue un appartement à un autre particulier n'est pas concerné : un locataire non professionnel n'a aucune retenue à opérer. Les revenus de ce propriétaire restent imposés comme avant, au titre des revenus fonciers (déclaration ou retenue déjà existante selon les cas).
Comment se calcule la retenue
La base est le montant brut du loyer, hors TVA. Pour un bureau loué 15 000 DH HT par mois, avec une TVA de 20 % facturée en sus :
| Élément | Montant mensuel |
|---|---|
| Loyer hors taxe | 15 000 DH |
| TVA (20 %) | 3 000 DH |
| Retenue à la source (5 % de 15 000 DH) | 750 DH |
| Montant versé au bailleur | 17 250 DH |
Sur une année, la retenue atteint 9 000 DH. Ce n'est pas un impôt en plus : le bailleur l'impute sur l'impôt final qu'il doit au titre de l'exercice.
Pourquoi cette mesure ?
L'administration fiscale veut mieux suivre les flux locatifs et limiter la dissimulation de loyers. Chaque retenue crée une déclaration du locataire qui recoupe celle du bailleur. Cette réforme s'inscrit dans la même logique que le droit supplémentaire de 2 % sur les ventes payées en espèces : rendre les transactions immobilières plus traçables.
Ce que cela change pour un investisseur
Si vous achetez un local commercial ou un bureau pour le louer à une entreprise via une société, prévoyez un décalage de trésorerie : 5 % du loyer hors taxe arrivent sous forme de crédit d'impôt et non sur votre compte. Pour calculer le rendement de votre investissement, raisonnez donc en flux encaissés.
Si vous financez cet achat à crédit, vérifiez que les loyers nets couvrent la mensualité : la banque regardera le loyer réellement encaissé. Le simulateur de la page d'accueil vous donne la mensualité selon le montant, la durée et le taux.
Le cas des MRE propriétaires
Les MRE qui louent un logement au Maroc à un particulier ne sont pas concernés par cette retenue de 5 %. Leurs revenus fonciers restent imposables au Maroc selon les règles habituelles. S'ils louent à une entreprise, le locataire professionnel doit appliquer les règles de retenue prévues pour les bailleurs non-résidents : demandez à votre locataire ou à un comptable le traitement exact de votre situation.
