Simulateur de crédit immobilier et de frais de notaire au Maroc
Calculez votre mensualité, votre capacité d'emprunt et le détail des frais d'achat : droits d'enregistrement, conservation foncière, notaire, hypothèque et aide directe au logement. Gratuit, instantané, sans inscription.
Simulateur crédit + frais d'achat
Les résultats se mettent à jour à chaque saisie. Les frais d'achat sont financés d'abord par votre apport ; le reste est emprunté.
Détail des frais d'achat
| Droits d'enregistrement (4 %)confirmé | |
| Droit supplémentaire 2 % (part en espèces)LF 2026 | |
| Conservation foncière (1,5 % + 100 DH) et certificatconfirmé | |
| Honoraires du notaire TTCindicatif | |
| Timbres, copies et déboursindicatif | |
| Inscription de l'hypothèque et dossier bancairebarème | |
| Total des frais | |
| Aide directe au logement (versée au notaire) |
Tableau d'amortissement annuel
| Période | Échéances | Capital | Intérêts | Assurance | Capital restant |
|---|
Estimation indicative. Les droits d'enregistrement, la conservation foncière et l'hypothèque suivent les barèmes officiels ; les honoraires du notaire et les débours varient d'un cabinet à l'autre. Votre notaire et votre banque vous remettront le décompte exact.
Le taux saisi est majoré de la TVA de 10 % sur les intérêts. Le calcul retient un logement à 4 % de droits d'enregistrement, la conservation foncière, l'hypothèque, 1 % d'honoraires de notaire et 3 000 DH de débours. La banque étudie aussi votre stabilité professionnelle, votre âge et votre historique.
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Simulateur crédit autoBarèmes 2026 utilisés par le simulateur
Les taux officiels de la loi de finances 2026, du Code général des impôts et du tarif de l'ANCFCC (décret n° 2-16-375).
Droits d'enregistrement
| Bien acquis | Taux |
|---|---|
| Logement, local commercial, professionnel ou administratif | 4 % |
| Terrain nu ou à démolir | 5 % |
| Logement social ≤ 250 000 DH HT (sous conditions) | 3 % |
| Droit supplémentaire sur la part payée hors banque (prix > 300 000 DH) | + 2 % |
Le droit supplémentaire s'applique aux actes établis à partir du 1er juillet 2026.
Conservation foncière
| Opération | Tarif |
|---|---|
| Inscription de la vente | 1,5 % + 100 DH |
| Minimum proportionnel | 500 DH |
| Certificat de propriété | 100 DH |
| Mainlevée d'hypothèque | 500 DH |
Inscription de l'hypothèque
| Tranche du prêt | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 250 000 DH | 0,5 % |
| De 250 001 à 5 000 000 DH | 1,5 % |
| Au-delà de 5 000 000 DH | 0,5 % |
| Droit fixe par titre | 100 DH |
Aide directe au logement (2024-2028)
| Prix du logement TTC | Aide |
|---|---|
| Jusqu'à 300 000 DH | 100 000 DH |
| De 300 001 à 700 000 DH | 70 000 DH |
| Plus de 700 000 DH | Aucune |
Pour les Marocains résidents ou MRE qui ne possèdent pas de logement au Maroc et n'ont jamais reçu d'aide.
confirmé taux fixés par un texte officiel · indicatif montants libres ou variables : honoraires du notaire, débours, frais de dossier, taux bancaires.
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Questions fréquentes
Combien coûtent les frais de notaire au Maroc ?
Pour un logement payé par virement ou chèque, comptez environ 6,5 à 7 % du prix : 4 % de droits d'enregistrement, 1,5 % de conservation foncière plus 100 DH, environ 1 % d'honoraires du notaire avec 10 % de TVA, et quelques centaines à quelques milliers de dirhams de débours. Avec un crédit, ajoutez l'inscription de l'hypothèque.
Qui paie les frais de notaire, l'acheteur ou le vendeur ?
Les droits d'enregistrement, la conservation foncière et les honoraires de l'acte sont à la charge de l'acheteur. Le vendeur paie de son côté l'impôt sur la plus-value (taxe sur les profits immobiliers) et doit présenter un quitus fiscal.
Qu'est-ce que le droit supplémentaire de 2 % ?
Depuis le 1er juillet 2026, la part du prix d'un bien de plus de 300 000 DH qui n'est pas payée par un moyen traçable (virement, chèque barré non endossable, paiement électronique…) supporte 2 % de droits d'enregistrement en plus. Payer tout le prix par la banque permet d'y échapper.
Combien coûte l'inscription de l'hypothèque ?
La conservation foncière prélève 0,5 % jusqu'à 250 000 DH de prêt, 1,5 % entre 250 001 et 5 000 000 DH, puis 0,5 % au-delà, plus 100 DH de droit fixe. Pour un prêt de 800 000 DH, cela fait 1 250 + 8 250 + 100 = 9 600 DH.
Quel taux d'endettement les banques acceptent-elles ?
La règle courante est une mensualité totale (tous crédits compris) d'au plus 40 % du revenu net. Certaines banques montent un peu plus haut pour les hauts revenus et sont plus strictes pour les revenus variables.
Qui a droit à l'aide directe au logement ?
Les Marocains résidant au Maroc ou à l'étranger, majeurs, qui ne possèdent pas de logement au Maroc et n'ont jamais reçu d'aide au logement, pour l'achat d'un logement neuf servant de résidence principale. L'aide est de 100 000 DH jusqu'à 300 000 DH TTC et de 70 000 DH de 300 001 à 700 000 DH TTC.
Le simulateur est-il fiable ?
Les taux officiels (droits d'enregistrement, conservation foncière, hypothèque, aide) sont ceux en vigueur en 2026. Les honoraires du notaire, les débours et les taux bancaires sont des estimations à ajuster dans les réglages avancés. Le décompte de votre notaire et l'offre de votre banque font foi.