Bank Al-Maghrib maintient son taux directeur à 2,25 % : quel effet sur votre crédit ?

Le 22 septembre 2026, Bank Al-Maghrib a laissé son taux directeur inchangé. Ce que cela signifie pour les taux des crédits immobiliers et pour votre mensualité.

La décision du 22 septembre 2026

Réuni le mardi 22 septembre 2026 pour sa troisième session trimestrielle de l'année, le Conseil de Bank Al-Maghrib a maintenu son taux directeur à 2,25 %. C'est le même niveau que lors des réunions du 17 mars et du 23 juin 2026. La banque centrale avait ramené ce taux de 2,50 % à 2,25 % en 2025 et le laisse depuis inchangé.

Ce statu quo était attendu : avant la réunion, les investisseurs interrogés par BMCE Capital prévoyaient déjà un maintien. Alors que d'autres grandes banques centrales relèvent leurs taux, Bank Al-Maghrib a choisi la stabilité, avec une inflation restée modérée au Maroc.

Taux directeur et taux de votre crédit : quelle différence ?

Le taux directeur est le taux auquel les banques se refinancent auprès de Bank Al-Maghrib. Il ne s'applique pas directement aux particuliers. Le taux de votre crédit immobilier est fixé par votre banque. Il ajoute au coût de refinancement une marge qui dépend :

• de votre profil : revenus, stabilité de l'emploi, apport, âge ;
• de la durée du prêt : plus elle est longue, plus le taux est élevé ;
• du type de taux : fixe ou variable ;
• de la politique commerciale de la banque et de la concurrence.

En 2026, les taux des crédits immobiliers se situent le plus souvent entre 4,5 % et 5,8 % selon les profils, les meilleurs dossiers obtenant le bas de la fourchette. Ces taux sont annoncés hors taxe : les intérêts supportent une TVA de 10 %, ce qui transforme par exemple un taux de 4,5 % HT en 4,95 % toutes taxes comprises. Le simulateur du site part de 4,6 % HT et ajoute la TVA automatiquement.

Ce que le statu quo change pour vous

Un taux directeur stable signifie des taux bancaires stables. Pour un emprunteur, cela a trois conséquences :

1. Pas de baisse à attendre à court terme. Reporter un achat dans l'espoir d'un taux plus bas n'a pas beaucoup de sens tant que Bank Al-Maghrib ne bouge pas.
2. Les crédits à taux variable restent stables. Leur taux est révisé selon un indice de référence qui suit en partie la politique monétaire. Sans hausse du taux directeur, la mensualité ne devrait pas augmenter.
3. La négociation compte plus que la conjoncture. À taux directeur égal, l'écart entre deux banques peut atteindre un demi-point, voire plus. C'est là que se gagne l'économie.

Un quart de point, combien de dirhams ?

Pour mesurer l'enjeu, voici la mensualité hors assurance d'un crédit de 1 000 000 DH sur 20 ans selon le taux obtenu, TVA sur les intérêts comprise :

Chaque quart de point représente environ 135 DH par mois et plus de 32 000 DH d'intérêts sur 20 ans. Entre 4,40 % et 5,80 %, l'écart dépasse 186 000 DH.

Comment obtenir un meilleur taux en 2026

• Mettez plusieurs banques en concurrence, en incluant au moins une banque participative si la mourabaha vous intéresse.
• Augmentez votre apport : couvrir les frais d'achat et 10 à 20 % du prix rassure la banque.
• Domiciliez votre salaire : c'est souvent la contrepartie d'un taux plus bas.
• Négociez l'assurance emprunteur et les frais de dossier, pas seulement le taux.
• Comparez le coût total du crédit, pas la seule mensualité : une durée plus longue baisse la mensualité mais augmente fortement les intérêts.

Et ensuite ?

La prochaine réunion trimestrielle de Bank Al-Maghrib est prévue en décembre 2026. Les analystes s'attendent pour l'instant à une politique monétaire inchangée. Nous mettrons cette page à jour après chaque décision.

En résumé

• Le taux directeur reste à 2,25 % après la réunion du 22 septembre 2026.
• Les taux des crédits immobiliers restent stables, le plus souvent entre 4,5 et 5,8 % hors taxe.
• Un quart de point de moins vaut environ 135 DH par mois sur un crédit de 1 000 000 DH sur 20 ans.
• Pour payer moins, mieux vaut négocier que d'attendre une baisse.