سكن، محل تجاري، أرض عارية أو سكن اجتماعي: أسعار رسوم التسجيل في المغرب والحالات الخاصة التي يجب معرفتها قبل التوقيع.
احسب قسطك الشهري ومصاريف التوثيق وفق جداول 2026.
احسب الآنما فائدة رسوم التسجيل؟
كل عقد ينقل ملكية عقار يجب تسجيله لدى المديرية العامة للضرائب داخل 30 يومًا من توقيعه. ويمنح التسجيل العقد تاريخًا ثابتًا، ويستوجب أداء ضريبة تتناسب مع الثمن: رسوم التسجيل. ويحتسبها الموثق ويحصّلها من المشتري ويؤديها لقابض الضرائب.
ويتوقف السعر على طبيعة العقار المقتنى، وترد القواعد في المادة 133 من المدونة العامة للضرائب.
الأسعار في 2026
| العقار المقتنى | السعر |
|---|---|
| محل مبني للسكن أو التجارة أو المهنة أو الإدارة | 4% |
| الأرض المقام عليها هذا المحل، في حدود 5 أضعاف المساحة المغطاة | 4% |
| أرض عارية أو تحمل بنايات معدة للهدم | 5% |
| سكن اجتماعي (ثمن ≤ 250.000 درهم دون الضريبة)، لمشتر لا يملك سكنًا آخر | 3% |
| الجزء المؤدى خارج البنك، إذا تجاوز الثمن 300.000 درهم | + 2% |
الحالة العامة: 4% للسكن
شقة أو فيلا أو منزل، جديد أو قديم: يخضع شراء السكن لـ4%. والسعر نفسه يطبق على المحل التجاري أو المكتب أو العيادة، وعلى الأرض التي تحمل البناء في حدود خمسة أضعاف المساحة المغطاة. وما زاد على ذلك يخضع لسعر الأرض العارية.
ويطبق سعر 4% أيضًا عندما يشتري البنك السكن لفائدة زبونه في إطار المرابحة أو الإجارة المنتهية بالتمليك أو المشاركة المتناقصة.
الأراضي العارية: 5%
يخضع شراء أرض عارية، أو أرض تحمل بنايات معدة للهدم، لـ5%، سواء كانت محفظة أم لا. لقطعة بـ800.000 درهم، تبلغ الرسوم 40.000 درهم، مقابل 32.000 درهم لسكن بالثمن نفسه.
السكن الاجتماعي: 3% بشروط
بالنسبة لسكن اجتماعي لا يتجاوز ثمنه 250.000 درهم دون الضريبة، ينخفض السعر إلى 3%، شريطة أن يثبت المشتري أنه لا يملك أي عقار آخر ملكية تامة في المغرب. ولـ250.000 درهم، تبلغ الرسوم 7.500 درهم بدل 10.000 درهم.
ويتحقق الموثق من هذه الشروط ويطلب الوثائق. ويطبق المحاكي هذا السعر عند اختيار «سكن اجتماعي» إذا لم يتجاوز الثمن 250.000 درهم، وإلا يعود إلى 4%.
الرسم الإضافي 2%
منذ فاتح يوليوز 2026، يضيف قانون المالية رسمًا بنسبة 2% إذا لم يؤد ثمن عقار تتجاوز قيمته 300.000 درهم بوسيلة قابلة للتتبع (تحويل، شيك مسطر غير قابل للتظهير، أداء إلكتروني…)، أو إذا لم يذكر العقد مراجع الأداء. ويطبق على الجزء المؤدى نقدًا، أو على الثمن كله إذا تعذر تحديد طريقة الأداء.
على أي أساس تُحتسب الرسوم؟
الأساس هو الثمن المصرح به في العقد، مضافًا إليه التكاليف التي يتحملها المشتري عن البائع إن وجدت. ويمكن للإدارة الطعن في ثمن تراه أقل من قيمة السوق، بمقارنته بالبيوع الحديثة في الحي نفسه، اعتمادًا على المراجع العقارية المنشورة حسب المدن. وفي حالة المراجعة، يؤدي المشتري الرسوم على الفرق مع غرامات.
الآجال والغرامات
- يجب تسجيل العقد داخل 30 يومًا من تاريخه.
- التأخير يترتب عنه غرامة وزيادة تحتسبان على مبلغ الرسوم المستحقة.
- عندما يتلقى الموثق البيع، فهو من يقوم بالإجراء: لا شيء عليك، شريطة أن تكون قد أديت المبلغ الاحتياطي في الوقت.
مقارنة لميزانية واحدة
| الثمن | سكن (4%) | أرض (5%) | سكن مع 300.000 درهم نقدًا |
|---|---|---|---|
| 600.000 درهم | 24.000 درهم | 30.000 درهم | 30.000 درهم |
| 1.000.000 درهم | 40.000 درهم | 50.000 درهم | 46.000 درهم |
| 1.500.000 درهم | 60.000 درهم | 75.000 درهم | 66.000 درهم |
جرّب حالتك بالمحاكي: اختر نوع العقار، وفي الإعدادات المتقدمة الجزء المؤدى نقدًا إن وجد.
