رسوم التسجيل، المحافظة العقارية، أتعاب الموثق، الضريبة على القيمة المضافة والمصاريف الأخرى: مما يتكون المبلغ الذي يطلبه الموثق، مع ثلاثة أمثلة بالأرقام.
احسب قسطك الشهري ومصاريف التوثيق وفق جداول 2026.
احسب الآنما الذي تشمله «مصاريف التوثيق»؟
نتحدث عن «مصاريف الموثق»، لكن الموثق لا يحتفظ إلا بجزء صغير منها. فأغلبها ضرائب يحصّلها لفائدة الدولة والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية. وقبل التوقيع، يطلب من المشتري مبلغًا احتياطيًا يغطي المجموع، ثم يؤدي كل مبلغ لجهته.
بالنسبة لسكن يُؤدى ثمنه بتحويل أو شيك، دون قرض، يتكون هذا المبلغ من خمسة بنود:
- رسوم التسجيل، لفائدة المديرية العامة للضرائب؛
- رسوم المحافظة العقارية، لفائدة الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية؛
- أتعاب الموثق؛
- الضريبة على القيمة المضافة على الأتعاب؛
- المصاريف الأخرى: التنبر، النسخ، الشواهد، مصاريف الملف.
بندًا ببند
1. رسوم التسجيل: 4%
هو البند الأثقل. لشراء محل مبني، سواء للسكن أو للتجارة أو للمهنة أو للإدارة، السعر هو 4% من الثمن. ويرتفع إلى 5% للأرض العارية، وقد ينزل إلى 3% لبعض المساكن الاجتماعية. ومنذ فاتح يوليوز 2026، يخضع الجزء المؤدى نقدًا من الثمن لـ2% إضافية إذا تجاوز الثمن 300.000 درهم.
2. المحافظة العقارية: 1,5% + 100 درهم
تحدد التعريفة الرسمية للوكالة تقييد البيع في 1,5% من الثمن، بحد أدنى 500 درهم، زائد رسم ثابت قدره 100 درهم عن كل رسم عقاري. وتكلف شهادة الملكية باسمك 100 درهم إضافية.
3. أتعاب الموثق: حوالي 1%
لا يوجد اليوم جدول منشور يُلزم كل الموثقين بالنسبة للبيوع العادية. وعمليًا، تدور الأتعاب حول 1% من الثمن دون الضريبة، بحد أدنى يبلغ بضعة آلاف من الدراهم، وغالبًا ما تنخفض النسبة للمبالغ الكبيرة. وبالنسبة للمساكن التي يقل ثمنها عن 300.000 درهم والممولة بالدعم المباشر للسكن، تحددها اتفاقية مع هيئة الموثقين في 2.500 درهم.
4. الضريبة على الأتعاب: 10%
تخضع خدمات الموثقين للضريبة على القيمة المضافة بنسبة 10%، تُحتسب على الأتعاب وحدها.
5. المصاريف الأخرى: 1.000 إلى 3.000 درهم
التنبر، نسخ العقد، مصاريف استخراج الوثائق، التنقلات: احسب عادة بين 1.000 و3.000 درهم.
ثلاثة أمثلة بالأرقام
الافتراضات: سكن يُؤدى ثمنه كله عبر البنك، أتعاب 1% دون الضريبة، 1.500 درهم مصاريف أخرى، دون قرض.
| البند | 500.000 درهم | 1.000.000 درهم | 2.000.000 درهم |
|---|---|---|---|
| رسوم التسجيل (4%) | 20.000 | 40.000 | 80.000 |
| المحافظة العقارية والشهادة | 7.700 | 15.200 | 30.200 |
| الأتعاب دون الضريبة (1%) | 5.000 | 10.000 | 20.000 |
| الضريبة على الأتعاب (10%) | 500 | 1.000 | 2.000 |
| مصاريف أخرى | 1.500 | 1.500 | 1.500 |
| المجموع | 34.700 درهم | 67.700 درهم | 133.700 درهم |
| بالنسبة للثمن | 6,9% | 6,8% | 6,7% |
القاعدة البسيطة: توقع حوالي 7% من الثمن لشراء دون قرض. ومع القرض، أضف تقييد الرهن، أي حوالي 0,7 إلى 1,4% من المبلغ المقترض حسب حجمه، ومصاريف ملف البنك.
إذا اشتريت بقرض
يشترط البنك رهنًا من الدرجة الأولى على العقار، ويخضع تقييده في المحافظة العقارية لجدول حسب الشرائح: 0,5% حتى 250.000 درهم، و1,5% من 250.001 إلى 5.000.000 درهم، و0,5% فيما زاد، زائد 100 درهم. لقرض بـ800.000 درهم، يمثل ذلك 9.600 درهم. وقد يفوتر بعض الموثقين أيضًا تحرير عقد القرض: اسأل عن ذلك قبل التوقيع.
من يؤدي ماذا؟
رسوم التسجيل والمحافظة العقارية والأتعاب والمصاريف الأخرى على عاتق المشتري. أما البائع فيؤدي الضريبة على الأرباح العقارية ويجب أن يدلي بشهادة الإبراء الضريبي. والضرائب لا تُناقش، وحدها أتعاب الموثق يمكن التفاوض بشأنها.
كيف تخفض الفاتورة؟
- أدّ كل شيء عبر البنك لتجنب الرسم الإضافي 2%.
- لا تصرح بثمن أقل: التوفير في الرسوم ضعيف أمام خطر المراجعة والضريبة الأثقل عند إعادة البيع.
- تحقق من أهليتك للدعم المباشر للسكن إذا كنت تشتري سكنًا جديدًا لا يتجاوز 700.000 درهم.
- اطلب كشفًا مفصلًا من الموثق قبل الوعد بالبيع، وقارن بين مكتبين عند الحاجة.
بالنسبة لمشروعك، يحتسب المحاكي كل هذه البنود ويتيح لك تعديل الأتعاب والمصاريف الأخرى.
