1,5% من الثمن زائد 100 درهم كرسم ثابت: التعريفة الرسمية للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية لتقييد البيع، وما يجب معرفته عن شهادة الملكية.
احسب قسطك الشهري ومصاريف التوثيق وفق جداول 2026.
احسب الآنما دور المحافظة العقارية؟
في المغرب، يتوفر العقار المحفظ على رسم عقاري تمسكه المحافظة العقارية، وهي مصلحة تابعة للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية. وما دام البيع غير مقيد في هذا الرسم، فلست مالكًا في نظر الغير، ولو وقعت عقدًا لدى الموثق. فالتقييد هو ما يجعل ملكيتك نافذة في مواجهة الجميع.
ولهذا التقييد كلفة يحددها المرسوم رقم 2.16.375 الصادر في 18 يوليوز 2016 كما وقع تغييره، والمتعلق بتعريفة رسوم المحافظة العقارية.
تعريفة تقييد البيع
| العنصر | المبلغ |
|---|---|
| رسم نسبي على الثمن | 1,5% |
| الحد الأدنى المستوفى | 500 درهم |
| رسم ثابت عن كل عقار (رسم عقاري) | 100 درهم |
| شهادة الملكية | 100 درهم |
لشقة بـ900.000 درهم: 900.000 × 1,5% = 13.500 درهم، زائد 100 درهم رسمًا ثابتًا، أي 13.600 درهم، و100 درهم لشهادة الملكية.
أمثلة حسب الثمن
| ثمن العقار | 1,5% | + الرسم الثابت | + الشهادة | المجموع |
|---|---|---|---|---|
| 250.000 درهم | 3.750 | 100 | 100 | 3.950 درهم |
| 600.000 درهم | 9.000 | 100 | 100 | 9.200 درهم |
| 1.200.000 درهم | 18.000 | 100 | 100 | 18.200 درهم |
| 3.000.000 درهم | 45.000 | 100 | 100 | 45.200 درهم |
وإذا اقترضت؟
يقيد البنك رهنًا على الرسم العقاري نفسه، ولهذا التقييد جدوله الخاص، المحتسب على مبلغ القرض لا على الثمن: 0,5% حتى 250.000 درهم، و1,5% من 250.001 إلى 5.000.000 درهم، و0,5% فيما زاد، زائد 100 درهم. والتفاصيل في مقالنا حول مصاريف الرهن. وعند انتهاء أداء القرض، يكلف رفع اليد 500 درهم.
كيف يتم التقييد؟
- يسجل الموثق العقد أولًا لدى الضرائب ويؤدي رسوم التسجيل.
- ثم يودع العقد المسجل لدى المحافظة العقارية لموقع العقار، مع الوثائق المطلوبة (الإبراء الضريبي للبائع، شهادة ملكية حديثة، شهادة السانديك عند الاقتضاء).
- يتحقق المحافظ من الملف ويقيد البيع، ثم الرهن إن وجد.
- يمكنك بعد ذلك الحصول على شهادة ملكية باسمك، بما في ذلك عبر بوابة الوكالة على الإنترنت.
تختلف المدة حسب المحافظة واكتمال الملف: من بضعة أيام إلى بضعة أسابيع، ويخبرك الموثق بالتقييد.
عقار غير محفظ: انتبه
بعض العقارات، خاصة في العالم القروي أو الأحياء القديمة، غير محفظة. وغالبًا ما يتم بيعها بعقد عدلي، ويصعب إثبات الملكية. وتشترط أغلب الأبناك عقارًا محفظًا للتمويل، لأن الرهن يجب أن يقيد في رسم عقاري. وإذا كان العقار في طور التحفيظ (مطلب)، فاستعلم عن مرحلة المسطرة قبل الالتزام.
تحقق من الرسم قبل الشراء
قبل الوعد بالبيع، اطلب شهادة ملكية حديثة: تبين المالك المقيد والمساحة والتحملات المحتملة: رهون، حجوز، تقييدات احتياطية. والرسم المثقل لا يمنع البيع، لكن يجب تنظيم رفع اليد عند التوقيع من الثمن المدفوع للبائع. وتقترح الوكالة أيضًا خدمة تنبيه بالرسائل والبريد الإلكتروني تخبر المالك بكل عملية مقيدة في رسمه: فعّلها بعد أن تصبح مالكًا.
خلاصة
- تقييد البيع يكلف 1,5% من الثمن زائد 100 درهم، بحد أدنى 500 درهم، وشهادة الملكية 100 درهم.
- سعر 1% المذكور أحيانًا قديم ولم يعد يطبق على البيوع.
- للرهن جدوله الخاص المحتسب على القرض.
- يؤدي الموثق هذه الرسوم عنك من المبلغ الاحتياطي المدفوع قبل التوقيع.
- تحقق دائمًا من الرسم العقاري قبل الوعد بالبيع.
