رسوم تسجيل مخفضة، دعم بـ100.000 درهم، مدة السكن: ما يتيحه السكن الاجتماعي والشروط الواجب استيفاؤها.
احسب قسطك الشهري ومصاريف التوثيق وفق جداول 2026.
احسب الآنما هو السكن الاجتماعي؟
في المغرب، يُقصد بالسكن الاجتماعي سكن يبنيه منعش عقاري في إطار اتفاقية مع الدولة، بمساحة تقارب 50 إلى 80 م²، ويُباع بثمن محدد في 250.000 درهم دون احتساب الضريبة. ويوجد أيضًا سكن «ذو القيمة العقارية المنخفضة» بـ140.000 درهم. وتستهدف هذه المساكن الأسر ذات الدخل المتواضع التي تشتري سكنها الرئيسي لأول مرة.
منذ 2024، عوّض الدعم المباشر الممنوح للمشتري النظام القديم لإعانة المنعشين. لكن السكن بـ250.000 درهم يبقى مرجعًا، خاصة في بعض القواعد الضريبية ومدة السكن.
الدعم المباشر: 100.000 درهم
بالنسبة لسكن جديد لا يتجاوز ثمنه 300.000 درهم مع الضريبة، يبلغ الدعم المباشر للسكن 100.000 درهم، وهو جزء كبير جدًا من ثمن سكن اجتماعي بـ250.000 درهم. والشروط:
- أن تكون مغربيًا راشدًا، مقيمًا بالمغرب أو بالخارج؛
- ألا تملك أي سكن في المغرب (يصبح الشياع مقبولًا حسب تعديلات 2026)؛
- ألا تكون قد استفدت قط من دعم للسكن؛
- أن تسكن العقار كسكن رئيسي.
بالنسبة للسكن الاقتصادي بـ250.000 درهم، تبقى المدة الدنيا للسكن 4 سنوات، بينما ترتفع إلى 5 سنوات لباقي المساكن المدعمة. وتُحدد أتعاب الموثق في 2.500 درهم للمساكن التي يقل ثمنها عن 300.000 درهم والمستفيدة من الدعم.
رسوم تسجيل مخفضة
بالنسبة لسكن اجتماعي لا يتجاوز ثمنه 250.000 درهم دون الضريبة، تنخفض رسوم التسجيل إلى 3% بدل 4%، شريطة أن يثبت المشتري أنه لا يملك أي عقار آخر ملكية تامة في المغرب. ويتحقق الموثق من الوثائق ويطبق السعر.
كم يكلف فعلًا سكن بـ250.000 درهم؟
الافتراضات: سكن اجتماعي بـ250.000 درهم، مشتر مستوف لشروط دعم 100.000 درهم، رسوم 3%، أتعاب محددة، و1.500 درهم مصاريف أخرى.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| ثمن السكن | 250.000 درهم |
| رسوم التسجيل (3%) | 7.500 درهم |
| المحافظة العقارية (1,5% + 100 درهم) والشهادة | 3.950 درهم |
| أتعاب الموثق والضريبة | 2.750 درهم |
| مصاريف أخرى | 1.500 درهم |
| الدعم المباشر للسكن | − 100.000 درهم |
| الباقي للتمويل | ≈ 165.700 درهم |
بمساهمة 20.000 درهم، يبقى حوالي 148.000 درهم للاقتراض، مع تقييد الرهن ومصاريف الملف. وعلى 25 سنة بسعر 4,9% مع الضريبة، يكون القسط حوالي 900 درهم مع التأمين: غالبًا أقل من كراء.
الحصول على قرض بمداخيل متواضعة
بالنسبة للأسر ذات المداخيل الضعيفة أو غير المنتظمة (التجار، الحرفيون، الأجراء دون عقد مستقر)، تضمن الدولة جزءًا من القرض عبر صندوق «ضمان السكن» الذي تدبره «تمويلكم»:
- فوغاريم، للمداخيل المتواضعة وغير المنتظمة؛
- فوغالوج، للطبقة الوسطى والموظفين.
وبفضل هذا الضمان، قد يقبل البنك ملفًا كان سيرفضه، أحيانًا دون مساهمة. والدعم المباشر للسكن متوافق مع هذه الضمانات.
الالتزامات الواجب احترامها
نصائحنا
- تحقق من أن المنعش والمشروع مؤهلان للدعم، وأن الثمن المذكور في العقد مع الضريبة لا يتجاوز السقوف.
- قدم طلبك عبر منصة «دعم سكن» قبل توقيع العقد النهائي، فالدعم يُحوَّل إلى الموثق.
- قارن بين عدة مشاريع: جودة البناء والموقع والقرب من النقل لا تقل أهمية عن الثمن.
- احسب قسطك بالمحاكي باختيار «سكن اجتماعي» ووضع علامة على الدعم المباشر.
