التمويل من الخارج، الوكالة، الحساب بالدرهم القابل للتحويل، الدعم المباشر للسكن: الدليل العملي لمغاربة العالم الذين يشترون في بلدهم.
احسب قسطك الشهري ومصاريف التوثيق وفق جداول 2026.
احسب الآنالقواعد نفسها المطبقة على المقيمين
يؤدي المغربي المقيم بالخارج الذي يشتري في المغرب المصاريف نفسها التي يؤديها المقيم: 4% رسوم التسجيل للسكن أو المحل، و5% للأرض العارية، و1,5% زائد 100 درهم للمحافظة العقارية، وأتعاب الموثق مع ضريبة 10%، وتقييد الرهن إذا اقترض. ولا يوجد أي إعفاء خاص بمغاربة العالم.
مثال لشقة بـ1.500.000 درهم مؤداة بتحويل:
| البند | المبلغ |
|---|---|
| رسوم التسجيل (4%) | 60.000 درهم |
| المحافظة العقارية (1,5% + 100 درهم) والشهادة | 22.700 درهم |
| أتعاب الموثق (1% دون الضريبة) والضريبة | 16.500 درهم |
| مصاريف أخرى | 1.500 درهم |
| المجموع | 100.700 درهم، أي 6,7% |
الدعم المباشر للسكن يهمك أيضًا
برنامج الدعم المباشر للسكن مفتوح لمغاربة العالم بالشروط نفسها: ألا تملك سكنًا في المغرب، وألا تكون قد استفدت قط من دعم للسكن، وأن تشتري سكنًا جديدًا كسكن رئيسي. يبلغ الدعم 100.000 درهم حتى 300.000 درهم، و70.000 درهم من 300.001 إلى 700.000 درهم، مع احتساب الضريبة. وشكل مغاربة العالم حوالي خُمس الطلبات الأولى، ويُقدم الطلب عبر منصة «دعم سكن».
ثلاث طرق للتمويل
1. قرض لدى بنك مغربي
للأبناك المغربية الكبرى عروض خاصة بمغاربة العالم، تُدار غالبًا من فروعها أو مكاتب تمثيلها في أوروبا. وتطلب عمومًا:
- وثائق الدخل من بلد الإقامة (بيانات الأجر، الإشعارات الضريبية، عقد العمل)؛
- مساهمة، غالبًا أعلى من المقيم؛
- رهنًا على العقار المقتنى وتأمين المقترض؛
- أحيانًا فتح حساب بالدرهم القابل للتحويل، يُغذى بتحويلات من الخارج.
تُحتسب نسبة الاستدانة على مداخيلك الأجنبية محولة إلى الدرهم. وقد تغير تقلبات سعر الصرف جهدك الحقيقي: فقسط بالدرهم يثقل أكثر إذا انخفضت عملة راتبك.
2. قرض في بلد إقامتك
تمول بعض الأبناك الأوروبية عقارًا في المغرب، غالبًا مقابل ضمان على عقار في بلد الإقامة. فيكون القسط بعملة راتبك، دون خطر الصرف.
3. الادخار الشخصي
إذا أديت نقدًا، فمرّر كل الأموال بتحويل إلى حساب الموثق. تتجنب بذلك الرسم الإضافي 2% على الجزء المؤدى نقدًا (للعقارات التي تتجاوز 300.000 درهم) وتحتفظ بإثبات مصدر الأموال.
احتفظ بأثر العملة الصعبة
الشراء الممول بعملة صعبة محولة من الخارج، والمثبت بالكشوف البنكية، يسهل لاحقًا إعادة تحويل ثمن البيع إلى الخارج وفق تنظيم مكتب الصرف. احتفظ بعناية بإشعارات التحويل وعقد الشراء وحساب الموثق.
الشراء دون الحضور
- الوكالة: يمكنك التوقيع بواسطة وكيل، بوكالة موثقة أو محررة في القنصلية. ويجب أن تكون دقيقة: العقار المعني، الثمن، الصلاحيات الممنوحة.
- التحقق من الرسم: اطلب شهادة ملكية حديثة، يمكن الحصول عليها عبر بوابة الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية.
- المعاينة: كلّف شخصًا تثق به بمعاينة العقار، أو برمج التوقيع خلال عطلتك في المغرب.
- الموثق: اختر موثقك بنفسك، ويمكنه إرسال مشروع العقد إليك بالبريد الإلكتروني قبل التوقيع.
إذا أكريت العقار
الأكرية المحصلة في المغرب خاضعة للضريبة في المغرب ضمن الدخول العقارية. والحجز الجديد في المنبع بنسبة 5% الذي بدأ في يوليوز 2026 لا يهم الكراء لفرد. وعند إعادة البيع، تطبق الضريبة على الأرباح العقارية، مع إعفاء ممكن للسكن الرئيسي بشروط.
قائمتك قبل التوقيع
- احسب ميزانيتك الكاملة: الثمن، المصاريف، القسط، الصرف.
- تحقق من الرسم العقاري وخلوه من التحملات.
- احصل على موافقة القرض قبل دفع تسبيق مهم.
- أدّ كل شيء بالتحويل مع الاحتفاظ بالإثباتات.
- قدم طلب دعم السكن إذا كنت مستوفيًا للشروط.
